Private penge land lån

Vi synes at have rørt en nerve med vores rå jord lån produkt. Det er meget populært kviklån hos vores kundebase, og det er let at forstå hvorfor. Først og fremmest

banker stort set holde sig væk fra rå jord. Der er ingen måde at behandle rå jord lån med en samlelinje tilgang til udlån. Den eneste måde at evaluere en

rå jord lån er at sætte på dine støvler, roll op ærmerne, og forberede sig på at få en smule beskidt. Det er også nødvendigt at gennemgå stakke af dokumentation, har

samtaler med offentlige myndigheder i byer og amter og til at træffe beslutninger baseret på en vurdering af forskellige sandsynligheder med forståelsen

at der ikke er nogen vished, når det kommer til rå jord udvikling.

Så, som det viser sig, vores eneste reelle konkurrenter i denne niche-så vidt jeg kan fortælle-er andre private penge og egenkapital type långivere. Tja, af en eller anden grund

at jeg ikke rigtig forstår, mange af disse långivere vil ikke låne mere end omkring 50-55% LTV på rå jord. Vi føler, at dette giver os en betydelig fordel, da vi

er i stand til at tilbyde lån på rå jord på så højt som 75% LTV. Lad mig give dem et eksempel på, hvad vi gør.

Scenario: vi blev kontaktet af en udvikler, der søger et lån på en 40 hektar parcel lige uden for byen grænser for Eugene, Oregon. Vores låntager var i

processen med at ansøge om en zoneinddeling ændring, som ville tillade ham at derefter underopdele ejendommen i 4 10 acre partier. Hvis alt gik efter planen,

stod til at gøre en meget pæn lille profit.

Problem: vores låntager havde brug for et lån til 75% LTV på rå jord og nødvendig for at basere værdi vurderingen på den fremtidige værdi af partierne. Den fremtidige værdi af

partier var baseret på låntager er i stand til at opnå den zoneinddeling ændring og derefter med held fuldføre en partition, via amtet, i fire

separate bygnings partier.

Analyse: vi gik ud og trådte ejendommen med låntager. Vi besøgte også og gik en række sammenlignelige ejendomme. Vi lyttede til vores låntagers

plan og hans forklaring på, hvorfor han mente, at det ville blive en succes. Vi gennemgik alle hans korrespondance med amtet og hans zoneinddeling ændring ansøgning

og al den tilhørende dokumentation. Vi talte med amtet selv for at vurdere sandsynligheden for succes. Vi brugte nemt 30 timer på at forske i dette

projektet, og i sidste ende konkluderede vi, at vores låntager var for reel, og at hans planer var på mål, og vi fastslog, at der var en meget høj sandsynlighed

at han ville lykkes.

Løsning: vi arrangerede et $375.000 lån (på 75% LTV baseret på fremtidig værdi), med en tre års løbetid og en sats på 13% om året. Lånet indebar en

byggeri holdtilbage for penge, der skal bruges på udvikling af partierne, og vi inkluderet 18 måneds værd af forudbetalt rente i lånet, så låntager

ikke ville have nogen kontante forpligtelser i projektets udviklingsfase.

–Jeff Chaney-VP California privat penge lån

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *